目前，國際廣場(西區(qū))項目可行性研究報告獲得銀行貸款，該項目屬于新建項目，項目總投資25000萬元，該項目建設(shè)周期為29個月。

　　1、項目建設(shè)必要性

　　(1)、改善城市環(huán)境，集約利用土地，加快城市化進程

　　城市是國家政治、經(jīng)濟、文化教育和科學(xué)技術(shù)的中心，在國家現(xiàn)代化建設(shè)中起著主導(dǎo)作用。城市建設(shè)是形成和完善城市多種功能、發(fā)揮城市中心作用的基礎(chǔ)性工作，它必須與經(jīng)濟建設(shè)相互協(xié)調(diào)。某市是西部政治、文化的樞紐——成都的重要經(jīng)濟輻射點，更應(yīng)當(dāng)注意保護生態(tài)環(huán)境，防止污染，大力加強城市綠化建設(shè)和市容環(huán)境衛(wèi)生建設(shè)。本項目所在某市新城區(qū)中心，是區(qū)域內(nèi)地理位置、資源配套最好的地塊，是目前某市城市建設(shè)和政策導(dǎo)向的重點開發(fā)區(qū)域，屬于稀有土地資源，隨著本項目建成，將進一步加快新城區(qū)的發(fā)展步伐和提升區(qū)域消費環(huán)境質(zhì)量。

　　另一方面，中國的基本國情是人多地少，特別是在某市，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，對土地的需求量也越來越大，所以合理用地、節(jié)約用地是城市發(fā)展的重要原則。本項目根據(jù)政府規(guī)劃部門要求，合理安排建筑布局，充分發(fā)揮土地使用效率，為人們提供宜居型社區(qū)和現(xiàn)代化商業(yè)區(qū)。

　　所以本項目的建設(shè)對于完善環(huán)境、集約利用土地，提供有利的生產(chǎn)條件和方便的生活條件，適應(yīng)人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化生活需要是非常必要。

　　(2)、良好的配套設(shè)施和居住環(huán)境為項目提供了有力的競爭條件

　　城鎮(zhèn)化進程的加快和中國經(jīng)濟多年積累的成果帶來的住房升級換代需求將各大中心城市的房地產(chǎn)市場推向縱深發(fā)展。從上世紀(jì)末開始，某市居民消費水平持續(xù)增長，住宅商品房和商業(yè)用房銷售速度也一直保持增長趨勢，房地產(chǎn)市場越發(fā)引起居民的廣泛關(guān)注。

　　本項目處于某市新城區(qū)中心區(qū)域，必將成為吸引消費者的有利條件，周邊醫(yī)療、教育、商業(yè)、居住、辦公、商務(wù)和娛樂等配套成熟，在未來10年的城市發(fā)展中，戰(zhàn)略規(guī)劃意圖實現(xiàn)度較高，目前區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成了成熟的產(chǎn)業(yè)定位布局落地及市政基礎(chǔ)設(shè)施的營造，區(qū)塊的土地成熟度已經(jīng)實現(xiàn)，總體評價項目具備操作高端居住項目和商業(yè)項目的條件。

　　本項目的開發(fā)建設(shè)，符合某市的發(fā)展規(guī)劃，將提高區(qū)域內(nèi)的住宅和商業(yè)消費水平，改善周邊投資環(huán)境，因此，從宏觀面看本項目的開發(fā)是必要的。

　　(二)結(jié)論

　　1、本項目符合國家及地方相關(guān)政策，選址符合地方城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場地具有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的優(yōu)越性，項目具備良好的建設(shè)條件。

　　2、本項目建設(shè)將在很大程度上豐富某市商業(yè)和住宅條件，同時也給項目建設(shè)單位提供了較為理想的業(yè)務(wù)開拓空間，本項目的建設(shè)是必要的。

　　3、本項目建設(shè)主要為住宅、商業(yè)用房及地下停車場、道路、綠化等配套工程，目前公司對此的設(shè)計和施工技術(shù)都已十分成熟，結(jié)合選址點良好的地質(zhì)地形條件，本項目的建設(shè)是可行的。

　　4、通過對本項目經(jīng)濟效益的研究和評價表明，本項目具備財務(wù)可行性，并且盈利能力、抗風(fēng)險能力強，安全經(jīng)營范圍大，具有顯著的經(jīng)濟效益。

　　5、本項目的建成將滿足區(qū)域未來城市發(fā)展的需求，同時商業(yè)區(qū)也將帶動消費，構(gòu)筑都市完美的購物、餐飲美食、休閑娛樂共存的和諧環(huán)境，具有良好的社會效益和生態(tài)效益。

　　(三)建議

　　本項目市場預(yù)測主要是從某市房地產(chǎn)市場前景入手，結(jié)合本項目的實際情況，預(yù)測本項目的住宅和商業(yè)地產(chǎn)銷售以及出租市場情況，而市場變化是一直存在的，具有一定變數(shù)。項目本身也有較多的制約條件和風(fēng)險因素，需要項目各方的協(xié)調(diào)配合，充分利用各種可能的優(yōu)惠條件，謹(jǐn)慎實施。因此建設(shè)單位應(yīng)加快實施項目的進度，爭取早日建成。為保證該項目的順利實施，使項目的開發(fā)建設(shè)能獲得更好的經(jīng)濟效益并合理規(guī)避風(fēng)險，現(xiàn)提出有關(guān)建議如下：

　　1、作好資金籌集工作。項目總投資達(dá)25000.00萬元，需根據(jù)工程進度的實施嚴(yán)格落實項目資金，加快籌集項目所需資金，避免因為資金不足影響建設(shè)進度，從而影響項目銷售收入的實現(xiàn)。

　　2、加強住宅和商業(yè)地產(chǎn)的營銷工作。銷售收入的順利實現(xiàn)是保障項目經(jīng)濟可行性的關(guān)鍵因素，鑒于目前房地產(chǎn)市場的競爭情況加劇，項目的組織管理者應(yīng)充分利用地段區(qū)位景觀和價格優(yōu)勢，加強本項目市場營銷策略，成立專門的營銷決策機構(gòu)，全力開展銷售工作，切實保障銷售收入的順利實現(xiàn)。

　　3、項目宣傳方面，需加大項目宣傳力度，特別是要充分利用某市新城區(qū)經(jīng)濟優(yōu)勢及交通優(yōu)勢，打造一兩個項目亮點以吸引消費者的眼球。