【引言】
《夾江縣茶機廠片區(qū)棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告》研究內(nèi)容涉及項目的整體規(guī)劃,包括項目建設(shè)單位、茶機廠片區(qū)現(xiàn)狀及評價、項目背景及必要性、工程建設(shè)選址、拆遷方案、建設(shè)方案、組織管理、招標(biāo)方案、環(huán)境評價、節(jié)能、勞動安全衛(wèi)生、項目實施進(jìn)度、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析、社會綜合效益評價及風(fēng)險分析等方面,從經(jīng)濟(jì)、工程、社會效益等角度對項目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較,并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測,為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。
【夾江縣茶機廠片區(qū)棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告】
第一章 總論
1.1 項目概況
1.2 編制依據(jù)
1.3 研究范圍
1.4 項目提出過程及理由
1.5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
1.6 主要結(jié)論與建議
第二章 項目建設(shè)單位介紹
2.1 業(yè)主基本情況
2.2 股權(quán)結(jié)構(gòu)
2.3 組織架構(gòu)
2.4 主要人員介紹
第三章 茶機廠片區(qū)現(xiàn)狀及評價
3.1 茶機廠拆遷片區(qū)現(xiàn)狀
3.2 茶機廠現(xiàn)狀評價
第四章 項目背景與必要性分析
4.1 項目背景
4.2 項目必要性
4.2.1 是貫徹中央解決棚戶區(qū)居民住房困難的民生政策的要求
4.2.2 是推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化,加快新型城鎮(zhèn)體系建設(shè)的需要
4.2.3 是夯實棚戶區(qū)發(fā)展基礎(chǔ),加快社會主義新城鎮(zhèn)建設(shè)的需要
4.2.4 項目建設(shè)能盤活土地資產(chǎn),實現(xiàn)城市土地集約高效利用
4.2.5 加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),是改善投資環(huán)境,擴大對外開放的條件
4.2.6 是提升城市品位,促進(jìn)人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要
第五章 工程建設(shè)選址評價
5.1 項目建設(shè)地點
5.1.1 項目建設(shè)地點
5.1.2 綜合評述
5.2 夾江縣區(qū)域概況
5.2.1 地理區(qū)域
5.2.2 歷史沿革
5.2.3 自然狀況
5.2.4 社會經(jīng)濟(jì)
5.2.5 區(qū)域交通
5.3 拆遷、建設(shè)條件
5.3.1 工程地質(zhì)條件
5.3.2 項目施工條件
5.3.3 征地拆遷條件
5.3.4 環(huán)境條件
5.3.5 其他條件
5.4 項目拆遷、建設(shè)條件評價
第六章 拆遷方案
6.1 編制依據(jù)
6.2 指導(dǎo)思想及原則
6.3 工作步驟
6.4 拆遷內(nèi)容與補償方案
第七章 項目建設(shè)方案
7.1 總平面布局方案
7.2 場地平整方案
7.3 地面鋪裝工程
7.4 綠化工程
7.5 管網(wǎng)工程
7.6 臨時工程
第八章 項目組織與管理
8.1 項目組織管理
8.2 項目管理目標(biāo)
8.3 項目管理工作
8.4 項目管理方案
8.4.1 安全管理
8.4.2 質(zhì)量控制
8.4.3 進(jìn)度控制
8.4.4 造價控制
8.4.5 財務(wù)管理
8.4.6 合同管理
第九章 招標(biāo)方案
9.1 招標(biāo)方案編制原則
9.2 招標(biāo)原則
9.3 招標(biāo)范圍
9.4 招標(biāo)組織方式
第十章 環(huán)境評價
10.1 編制依據(jù)
10.2 施工期污染物及治理
10.3 運營期污染物及治理
10.4 環(huán)保評價
第十一章 節(jié)能
11.1 節(jié)能編制依據(jù)
11.2 項目能耗指標(biāo)
11.3 節(jié)能措施
11.4節(jié)能結(jié)論
第十二章 勞動安全與衛(wèi)生
12.1 設(shè)計依據(jù)
12.2 施工安全設(shè)施
12.3 交通安全設(shè)施
12.4 防震措施
12.5 職業(yè)衛(wèi)生
第十三章 項目實施進(jìn)度
13.1 編制依據(jù)及原則
13.2 項目實施內(nèi)容
13.3 項目進(jìn)度安排
第十四章 投資估算與資金籌措
14.1 投資估算依據(jù)
14.1.1 投資估算依據(jù)
14.1.2 投資估算范圍
14.2投資估算
14.2.1 總投資估算
14.2.2 工程建設(shè)費
14.2.3 工程建設(shè)其他費
14.2.4 基本預(yù)備費
14.2.5 建設(shè)期利息
14.3 資金籌措方式
14.3.1 資金來源結(jié)構(gòu)
14.3.2 資金主要用途
14.3.3 資金管理
第十五章 財務(wù)評價
15.1 財務(wù)效益評價依據(jù)
15.2 基本財務(wù)數(shù)據(jù)及假設(shè)
15.3 購買服務(wù)資金來源
15.4 購買服務(wù)計劃
15.5 財政支出基礎(chǔ)測算
15.6 財政支付能力分析
15.7 還款能力分析
15.8 項目收益評價
15.9 經(jīng)濟(jì)效益分析
第十六章 社會綜合效益評價
16.1 社會效益分析
16.1.1 項目對群眾生活水平和生活質(zhì)量的影響
16.1.2 項目對地區(qū)不同利益群體的影響
16.1.3 項目對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響
16.1.4 項目對提升區(qū)域土地價值的影響
16.2互適性分析
16.2.1 利益群體對項目的態(tài)度和參與程度
16.2.2 各級組織對項目的態(tài)度及支持程度
16.2.3 地區(qū)文化狀況對項目的適應(yīng)程度
16.3 社會風(fēng)險分析
16.4 社會評價
第十七章 風(fēng)險因素及對策
17.1 項目社會穩(wěn)定性風(fēng)險評估情況
17.2 防范化解風(fēng)險對策
17.3 社會穩(wěn)定風(fēng)險評估結(jié)論
第十八章 結(jié)論與建議
18.1 主要結(jié)論
18.2 存在問題和建議
(以上報告目錄僅供參考,尤其數(shù)據(jù)圖表方面以中哲咨詢發(fā)布的最新標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。此內(nèi)容版權(quán)歸中哲咨詢所有,未經(jīng)允許禁止轉(zhuǎn)載摘錄,中哲咨詢保留一切法律權(quán)利。)
【項目簡介】
夾江縣茶機廠片區(qū)棚戶區(qū)改造項目,位于夾江縣漹城鎮(zhèn)茶機廠片區(qū)。項目規(guī)劃區(qū)(夾江縣茶機廠片區(qū)棚戶區(qū))域拆遷房屋主要建成于60-70年代,房屋主要以磚木結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu),房屋大多較為破爛。夾江縣茶機廠片區(qū)棚戶區(qū)面積大,房屋建筑多為年久失修的低矮棚戶,均無獨立的廁所和衛(wèi)生間,街道狹窄且破損嚴(yán)重,市政配套設(shè)施非常落后,部分存在嚴(yán)重的內(nèi)澇和消防安全隱患,居民住房居住條件差,嚴(yán)重影響居民正常生活和夾江城市整體形象。
本次項目位于茶機廠片區(qū),規(guī)劃拆遷用地范圍23畝,其中住宅拆遷面積67000平方米、一層商鋪拆遷面積11224.4平方米、二層商鋪拆遷面積8375.2平方米,大多數(shù)房屋是六七十年代時建造的二至三層樓房。安置拆遷戶約850戶,新建房屋面積約100000㎡;新建市政配套基礎(chǔ)設(shè)施約12000㎡、管網(wǎng)工程約1000m及綠化工程約3500㎡等。
夾江縣茶機廠片區(qū)棚戶區(qū)改造項目總投資50000.00萬元。項目總周期36月,即2016年5月至2019年4月。
【中哲咨詢對商業(yè)計劃書提供的價值】
?商業(yè)計劃書框架搭建:完成整個商業(yè)計劃書框架構(gòu)建,使項目表述邏輯清晰、主次分明,并整理出核心競爭力。
?市場分析及痛點挖掘:通過詳實的數(shù)據(jù)論證細(xì)分行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)模、前景,提出項目開展的痛點和目標(biāo)。
?商業(yè)模式的梳理:基于產(chǎn)品與運營方式,梳理出公司可視化的商業(yè)模式,突出公司的盈利模式和發(fā)展前景。
?完善融資策略與財務(wù)分析:根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行切實的財務(wù)分析,并對融資資金使用計劃、退出方式等提出適當(dāng)建議。
【中哲咨詢對可行性研究報告提供的價值】
中哲咨詢具有國家發(fā)改委頒發(fā)的甲、乙、丙級工程資質(zhì)證書,擁有一支專業(yè)、經(jīng)驗豐富的項目投融資咨詢團(tuán)隊,我們將為本次項目可行性研究報告提供以下價值:
?運用科學(xué)成果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證,減少決策盲目性,提高項目建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量:依據(jù)國家發(fā)改委編制要求,完成項目可行性研究報告框架構(gòu)建,使項目表述邏輯清晰、主次分明,編制主要對項目的市場需求、資源供應(yīng)、規(guī)劃方案(建設(shè)規(guī)模內(nèi)容、設(shè)備選型、工程設(shè)計等)、環(huán)境評價、節(jié)能、安全、投資及資金籌措、盈利能力等方面的研究,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對項目進(jìn)行調(diào)查研究和分析,并對項目建成后后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益、償還貸款能力及社會環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測,為項目投資決策提出公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。
?全面系統(tǒng)分析,一本報告多種用途:對投資項目的技術(shù)資源條件、區(qū)域市場需求、財務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析,通過項目可行性研究對項目實施條件是否具備、項目技術(shù)水平是否先進(jìn)、項目投資是否具有經(jīng)濟(jì)合理性、投資能否取得最佳效益等問題作出明確的回答;報送國家發(fā)改委(立項、核準(zhǔn)或備案)、銀行貸款融資、IPO上市募投、申請國家政策資金、企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)性文件、企業(yè)申請政府補貼等多功能用途。
【團(tuán)隊優(yōu)勢】:中哲咨詢擁有經(jīng)驗豐富的咨詢團(tuán)隊,并聘請來自四川省工程咨詢院、中國建筑節(jié)能研究所、四川大學(xué)、政府等專家作為公司技術(shù)顧問,資深專家團(tuán)隊擁有10余年咨詢與策劃經(jīng)驗,公司負(fù)責(zé)人都具備 4+3 的從業(yè)經(jīng)驗(4 年企業(yè)工作背景+3 年以上的投資、產(chǎn)業(yè)研究、金融、咨詢方面的工作經(jīng)驗)。 針對政府各類立項項目,在專家評審階段,公司將提供咨詢和指導(dǎo)服務(wù);根據(jù)項目評審需要,可派遣專家現(xiàn)場指導(dǎo)評審工作。
【經(jīng)驗優(yōu)勢】:中哲咨詢在咨詢策劃領(lǐng)域取得了長足發(fā)展,研究專長從最初的地產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)、流通和服務(wù)產(chǎn)業(yè),擴展延伸至農(nóng)業(yè)食品、鋼鐵冶金、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保、石油化工、交通運輸、電子信息、機械加工、服裝紡織、電力電氣、金融服務(wù)、建筑地產(chǎn)、汽車制造、家電通信、教育培訓(xùn)等十六大行業(yè)。截止2016年底中哲咨詢已累計完成各類咨詢項目8000余例,中哲不僅服務(wù)于國內(nèi)客戶,也幫助國外企業(yè)在中國大陸市場取得更大的成功。服務(wù)客戶和合作伙伴涉及世界 500 強企業(yè)、各大商業(yè)銀行、高校及科研院所、各級政府機構(gòu)、各類投資金融機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計事務(wù)所、中小型企業(yè)等。
【資質(zhì)優(yōu)勢】:中哲咨詢本身具有工程咨詢甲級、乙級、丙級資質(zhì),同時,中哲咨詢已與四川、重慶、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江蘇、山東等多家具有相關(guān)資質(zhì)的咨詢單位建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系,咨詢服務(wù)范圍涵蓋各種專業(yè)和類別,專業(yè)等級涵蓋甲、乙、丙級,進(jìn)一步豐富了符合相關(guān)業(yè)務(wù)要求的資質(zhì)。
【性價比優(yōu)勢】:中哲咨詢各類工程咨詢報告(項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、節(jié)能評估報告等)和商業(yè)計劃書等的收費標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于相關(guān)政府機構(gòu)指導(dǎo)的國家標(biāo)準(zhǔn),在國內(nèi)眾多咨詢機構(gòu)中處于中等水平,合理的價格,優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量,快捷的過程,性價比高。
【數(shù)據(jù)信息優(yōu)勢】:為保證咨詢服務(wù)的準(zhǔn)確性,中哲咨詢專門成立了中哲信息研究中心,中哲信息研究中心建立了經(jīng)濟(jì)運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫,廣泛采集來源于國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署、商務(wù)部、工商、稅務(wù)、行業(yè)協(xié)會、高等院校以及各領(lǐng)域科研機構(gòu)(中國產(chǎn)業(yè)研究院、中國科學(xué)院、中國社會科學(xué)院、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會研究室等)的數(shù)據(jù)與資料,目前已有行業(yè)與產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫、企業(yè)數(shù)據(jù)庫、進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫和區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫四大經(jīng)濟(jì)運行監(jiān)測數(shù)據(jù)庫,并一直保持更新。
【售后服務(wù)優(yōu)勢】:中哲咨詢始終把客戶的價值訴求放在第一位,對于交付的咨詢報告業(yè)務(wù),針對各類咨詢項目,中哲咨詢提供終身免費的咨詢報告服務(wù)修改期。